【投資家目線で読む】銀座の土地が1平方メートル5300万円！土地が上がると「得する会社」ってどこ？

2026年7月7日

突然ですが、みなさんに質問です。

「銀座」って聞いたことありますか？東京にある、日本で一番お店が多くておしゃれな街です。

その銀座に、日本で一番土地の値段が高い場所があります。文具店「鳩居堂（きゅきょどう）」の前です。

2026年7月1日に国が発表したデータによると、そこの土地は1平方メートルあたり5336万円。1平方メートルというのは、畳1枚よりも少し小さいくらいの広さです。その広さが5300万円以上……信じられない金額ですよね。

しかもこの「土地の値段（路線価：ろせんか）」、今年で5年連続で上がり続けています。

今日はこのニュースを入口に、「土地の値段が上がると、どの会社の株が注目されるのか」を一緒に考えてみましょう！

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なぜ土地の値段が上がっているの？

理由は主に2つです。

最近、街を歩くと外国人観光客をよく見かけますよね。観光客が増えると、ホテルやお店が増え、そのための場所（土地）が必要になります。「欲しい人が増える→値段が上がる」という、需要と供給の話です。

カブサーで学んだ円安を覚えていますか？円安になると、外国人から見て日本のものが「安く買える」状態になります。観光だけでなく、土地や建物への投資も増えているのです。

ここからが今日のメインです。

土地の値段が上がると、「土地をたくさん持っている会社」の価値も一緒に上がります。

考えてみてください。1万円で買ったゲームが、後で3万円で売れるようになったら嬉しいですよね。それと同じで、「買ったときより土地が高くなった」会社は、持っているだけで資産が増えます。

こういう会社をデベロッパーといいます。デベロッパーとは、土地を買って、そこにマンションやビルを建てて売ったり貸したりする会社のことです。

みなさんが知っているような建物を、実はデベロッパーが作っています。

東京・お台場の「ダイバーシティ東京」や、六本木の「東京ミッドタウン」など、大きな商業施設やオフィスビルを全国で展開しています。「三井のリハウス」という不動産屋さんも同じグループです。

新宿や渋谷の高層ビルやタワーマンションを多く手がけています。街を歩いていると「住友不動産」の名前が入った建物をよく見かけます。

渋谷を中心に再開発を進めています。渋谷駅周辺の工事を見たことがある人も多いかもしれません。

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「土地が上がる→デベロッパーの資産が増える→株価も上がりやすい」

これは実際に起きています。

2026年に入ってから、不動産会社の株価は平均で21%も上がっています。日経平均全体の上昇率と比べても、かなり高い伸び率です。

外国人投資家も、日本のデベロッパー株を積極的に買っています。「円安で割安に見える日本の不動産会社の株を、今のうちに買っておこう」という判断です。

最後に大切な話をします。

土地の値段は、ずっと上がり続けるとは限りません。

日本では1990年代初めに「バブル崩壊」という大事件が起きました。それまでずっと上がり続けていた土地の値段が、突然大きく下がったのです。多くの人が大変な損失を抱えました。

今も一部の専門家は「最近の土地の値上がりはバブル期に似てきた」と心配しています。

「今、土地が上がっているからデベロッパー株も上がっている」その流れはわかりました。でも「これがいつまでも続く」とは思わず、いつ流れが変わってもおかしくないという視点を持つことが、投資家として大切です。

言葉	意味
路線価	道路に面した土地の値段の目安。国が毎年発表する
デベロッパー	土地を買ってマンションやビルを建て、売ったり貸したりする会社
インバウンド需要	外国からの観光客が生み出す消費や需要のこと

次に大きなビルやマンションを見たとき、「これ、どこの会社が作ったんだろう？」と考えてみてください。その会社の株がどう動いているか調べてみると、投資の世界が少し身近に感じられるはずです！

本記事における個別銘柄や投資に関する記載は、あくまで情報提供のみを目的としたものであり、特定の株式の売買や投資を推奨・勧誘するものではありません。また、将来の投資成果等を示唆・保証するものではありません。実際の投資にあたっての最終決定は、ご自身の判断と責任において行っていただきますようお願いいたします。